إنها حقيقة أنه في إيطاليا وأوروبا هناك حاجة مشتركة لتحسين كفاءة الطاقة في المباني والمنازل. معنا ، منذ عام 2006 ، نص القانون 296 على اقتطاعات ضريبية بنسبة 55٪ من النفقات المتكبدة لتدخلات توفير الطاقة في الأصول العقارية. في عام 2013 ، تمت زيادة الإغاثة بنسبة تصل إلى 65٪ (75٪ على الأجزاء المشتركة من الوحدات السكنية). حتى الآن ، تم تضمين 5.5 مليون تدخل في Ecobonus ، لأكثر من 53 مليار في الاستثمارات، مع وفورات إجمالية تتجاوز 22600 جيجاوات ساعة سنويًا ، وفقًا لتقرير Enea لعام 2022. وتركزت الأعمال بشكل أساسي على استبدال التركيبات وتركيب غلايات التكثيف والمضخات الحرارية والتظليل الشمسي.
المباني في حالة أسوأ
مع مرسوم إعادة التشغيل لعام 2020 ، قدمت حكومة كونتي إصدار 110٪ مكافأة رائعة والتي تغطي أيضًا تدخلات إعادة تطوير الطاقة ، مما يتطلب منهم تحسين فئتين على الأقل. اعتبارًا من 28 فبراير 2023، مرة أخرى وفقًا لرصد Enea ، التكلفة الإجمالية التي تتحملها الدولة، بين الوحدات السكنية ومباني الأسرة الواحدة ، 75.4 مليار يورو.
إنفاق هائل للسلطات الضريبية مقابل عدد محدود من الأعمال المعتمدة: ما يزيد قليلاً عن 384 ألفًا حتى الآن ، أي ما يعادل 1.1٪ من 35 مليون وحدة عقارية سكنية تم مسحها في إيطاليا ، أو 3.2٪. إذا كنت تفكر في أكثر من 12 مليونًا. البنايات. على الرغم من كل هذه الحوافز ، وفقًا لـ Ance ، في إيطاليا ، يوجد حوالي 35 ٪ من العقارات في الفئة G ، و 25 ٪ في F. وهي مشكلة ، بنسب مختلفة ، تؤثر على جميع الدول الأعضاء.
ماذا يقول التوجيه؟
التوجيه الأوروبي بشأن تحسين أداء الطاقة للمباني يتدخل في هذا السيناريو. بناءً على اقتراح من مفوضية الاتحاد الأوروبي ، وافقت اللجنة المختصة في البرلمان على نص مع العديد من التعديلات التي من ناحية تسرع الزمن ومن ناحية أخرى تعطي المزيد من المرونة للدول الأعضاء في تنفيذ الأحكام. بالأمس أعطت الجلسة العامة أيضًا الضوء الأخضر ، وستبدأ المفاوضات (المفوضية والبرلمان والمجلس) في الأسابيع المقبلة للوصول إلى التوجيه النهائي. إذا تمت الموافقة عليه نهائيًا هذا العام ، سيكون أمام الدول الأعضاء حتى عام 2025 لتبديلها. تستعد الحكومة الإيطالية لخوض معركة لأنها تدعي أن القواعد الجديدة ستفرض تكاليف لا يمكن تحملها. تراث أوروبي يزعج زعيم العصبة ماتيو سالفيني. ذلك حقا؟
(…]ستبدأ المفاوضات (المفوضية والبرلمان والمجلس) في الأسابيع المقبلة للوصول إلى التوجيه النهائي.
المباني المعفاة
يوفر النصللعقارات السكنية ، تحقيق فئة الطاقة E بحلول 1 يناير 2030 والدرجة D بحلول 1 يناير 2033. في الوقت الحالي ، لكل دولة تصنيفها الخاص وسيتم تحديد معيار واحد صالح للجميع أثناء المفاوضات. بعد ذلك يجب أن تسير كل ولاية على النحو التالي: إعادة تصنيف الطاقة للمباني ، بدءًا من الأسوأ ، G ، حتى A4 (صفر انبعاثات). نعلم من الآن أن المساكن الاجتماعية المملوكة للقطاع العام ، والمباني المدرجة رسميًا لقيمتها المعمارية أو التاريخية ، والعقارات المستخدمة لأقل من 4 أشهر في السنة ، والعقارات المستقلة التي تبلغ مساحتها الإجمالية أقل من 50 مترًا مربعًا معفاة. علاوة على ذلك ، ستكون الدول الفردية قادرة على مطالبة مفوضية الاتحاد الأوروبي بإعفاء ما يصل إلى 22٪ من جميع المباني السكنية من الالتزامات وتمديد الموعد النهائي حتى يناير 2037 لأسباب اقتصادية وعدم توفر قوة عاملة مؤهلة. لذلك يمكن لحكومتنا في البداية تقييد جمهور المباني كثيرًا.
الالتزام بـ 1.8 مليون عقار
التوجيه المقترح، يوضح نائب مدير Ance Romain Bocognani ، الذي كان يتابع هذه اللعبة منذ البداية ، في الواقع ينص في هذه المرحلة الأولى على الالتزام بالتدخل فقط في 15٪ من المباني الأكثر تلويثًا. مترجمة في العدد ، وبافتراض أن معيار التصنيف الأوروبي لا يختلف عن معيارنا ، يجب أن ينتهي بهم الأمر في الفئة G بين 1.4 و 1.8 مليون مبنى مقسمة أكثر أو أقل بين الوحدات السكنية ووحدات الأسرة الواحدة. يجب ترتيب أعمال تحسين الكفاءة القادرة على الوصول إلى الفئة E في عام 2030 والفئة D في عام 2033 لهذه المنازل. إذا بدأنا العام المقبل ، فإن فرضية متفائلة للغاية ، كما يقول Ance ، سيكون من الضروري بالتالي تجديد ما بين ألف مبنى سنويًا لمدة عشرة سنين. لفهم حجم هذا التحدي – كما تقول الجمعية – فكر فقط أنه مع وجود حوافز 110٪ ، تم تنفيذ أقل من 100 ألف تدخل في عام 2021 و 260 ألف تدخل في عام 2022. وبالتالي ، ينص التوجيه على أنه في السنوات القادمة سيكون لدينا للحفاظ على وتيرة ثابتة ، على غرار ما جربته خلال العام الماضي. يمكن القول أنه ليس كل التدخلات تتطلب الكسوة الحرارية ، ولكن لا شك أن المشكلة الأولى هي الالتزام بالمواعيد النهائية. نحن بحاجة إلى جيش من البنائين والسباكين والكهربائيين والنجارين الذين لا وجود لهم ، ويتقاضى هؤلاء القليلون وزنهم ذهباً. إنه خطأ نظام تدريب للمدارس المهنية والشركات و Confindustria التي لم تكن بعيدة النظر.
كم يكلف صعود فصلين؟
المشكلة الثانية هي التكاليف. يجب على الحكومة أيضًا أن تدعم مالياً التدخلات الجديدة المتوخاة في التوجيه في الوقت الذي تكافح فيه لإيقاف الحنفية الممتازة ، والتي كلفت أكثر من ضعف ما هو متوقع حتى الآن. وحتى التدخلات للحصول على Superbonus تتطلب قفزة من فئتين وبمتوسط تكلفة حوالي 600 ألف يورو للوحدات السكنية و 114 ألف يورو للمنازل ذات الأسرة الواحدة. ومع ذلك ، من الخطأ البدء من نفس المعايير ، لأن السوق 110٪ هو مدمن مخدرات (الدولة بأكملها تدفع) والتي تتبنى الحد الأقصى من التعريفات لقائمة أسعار Dei كمرجع. إذن كم سيكلف الانتقال من الفئة G إلى E.وماذا بالضبط يجب القيام به؟ يكاد يكون الحساب مستحيلًا لأنه يعتمد على المنطقة وكل حالة ، ولكن يمكنك توجيه نفسك تقريبًا. بالنسبة للمنزل الفردي الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع الواقع في الشمال الأوسط والذي تم بناؤه قبل 50 عامًا ، يجب إعادة تصميم النوافذ ذات الزجاج المزدوج وتركيب غلاية التكثيف وعزل السقف. بعد ذلك ، للتبديل إلى D ، فأنت بحاجة إلى طبقة حرارية أو مضخة حرارية بدلاً من المرجل. اعتمادًا على ما يجب القيام به ، الإنفاق يتراوح بين 20 و 40 ألف يورو. هناك حاجة إلى نفس التدخلات إلى حد ما في عمارات والتكلفة تعتمد بشكل واضح على عدد الشقق. على أي حال ، طلبت لجنة برلمان الاتحاد الأوروبي أن يكون التوجيه مصحوبًا بحوافز أوروبية ووطنية. في إيطاليا ، وصلت الحوافز السارية لهذه التدخلات بالفعل إلى 65٪.
مزايا
تتعلق المشكلة الثالثة بالتخفيض المزعوم لقيمة المنازل ، والذي سيكون ، وفقًا لمعارضي التوجيه ، نتيجة للقواعد الأوروبية الجديدة. يجادل مشغلو السوق بأنه اليوم ، مع نفس العام من البناء والمساحة ، فإن قيمة الممتلكات من الفئة أ تزيد على الأقل بنسبة 30 ٪ عن الفئة G الأولى. الكفاءة في الواقع له ثلاث مزايا: 1) قيم العقار ، 2) يمكن خصم أكثر من نصف التكاليف المتكبدة من إعلان إيربف خلال عشر سنوات ، 3) توفير في الفواتير من 20 إلى 50٪. لا ينص التوجيه على عقوبات للفرد الذي يقرر عدم تحسين أداء الطاقة في منزله ، ولكن للسوق نفسه لتحديد الاستهلاك. وهذا بالطبع لا يرضي المطورين الذين يتعين عليهم البيع. من ناحية أخرى ، على حساب الدولة ، في حالة عدم تغيير أو تنفيذ التوجيه في الأوقات المحددة ، سيتم فتح إجراء التعدي ، مما يعني دفع الغرامات. باختصار: لا يوجد رأس مال في الأفق ، ولكن خلق الكثير من العمل ، والمشكلة الحقيقية هي نقص القوى البشرية.
15 مارس 2023 | 06:47
© الاستنساخ محفوظة